管理費の見直し

【ポイント】
・新規分譲後の管理費は定食であり定価のままであります。
・見直しの際は、自分達求めるサービスレベルはどの辺りなのかということを探り当てて行くと、結果として費用も見直されることになります。
・管理員さんは何曜日の何時〜何時まで居て欲しいのか、清掃の範囲、頻度はどれくらいが望ましいか、法定以外の点検はどの間隔で問題ないと考えるか
・管理会社を経由しなくても良い外注業務はあるのか。
・これらをアンケートや委員会での検討、業者からの聞き取りで固めて行って仕様の見直しが進んでいきます。
【アドバイス】
・管理費の見直しというと即相見積もり、管理会社の変更という声が安易に上がります。
・端的な例としてELVメンテナンスで独立系の管理会社ならば費用が半分という魅力に惹かれて業者変更しました、その後この独立系のサービス内容に不満を感じて純正のメーカーメンテに再契約しようとしたところリセット点検費用として数百万円の請求を受けました。
・単なる値段だけで決めると想定外の問題をその後抱え込むことになります。
・今の管理会社とじっくり話し合い、自分達の考え方や要望を聴いて貰い、管理会社のベストな提案と価格を見ることが第１歩であると思います。